Usted acaba de comprar su propiedad... ¿Y ahora qué?

Autor: Nick Halverson

¡Felicidades Usted acaba de comprar su propiedad! Ahora eres propietario de una nueva vivienda en la comarca de Costa Ballena. ¿Ahora que?

Plan de uso

Por lo general, esto se decide antes de que se complete el proceso de compra. Sin embargo, debe saber cuál es el plan para el nuevo hogar. ¿Es estrictamente para uso personal? ¿Lo alquilará? Si más de una persona está involucrada en la compra, es recomendable tener un "acuerdo de plan de uso". Quién puede usarlo, cuándo y durante cuántos días al año.

Banca y pago de facturas

¿Quién será responsable de pagar sus facturas? El sistema bancario costarricense es bastante eficiente. Seriamente. Las empresas de administración de propiedades debidamente registradas tienen plataformas bancarias que facilitan el pago de facturas. Junto con nuestra capacidad de transferir fondos desde EE. UU. A Costa Rica en cuestión de horas, pagar las facturas es fácil.

Para las personas, puede ser un poco más desafiante. Los bancos han comenzado a endurecer sus reglas para los no residentes y pagar facturas específicas de terceros puede ser extremadamente difícil, complicado o costoso (si tiene que transferir fondos desde fuera de Costa Rica).

Llaves de tu castillo

¿A quién confías las llaves de tu casa? ¿Es alguien que acabas de conocer? ¿Hablan tu lengua materna? Tenga cuidado al compartir las llaves, no le daría a un extraño la llave de su casa en casa, no lo haga aquí.

Muerte e impuestos

Como dijo una vez Benjamin Franklin, "Nada es seguro excepto la muerte y los impuestos". Aunque nadie quiere pensar en estas dos cosas durante la emoción de comprar una casa en Costa Rica, son temas que deben considerarse.

En el caso de la muerte de uno de los dueños de la corporación, la corporación terminará en legalización a menos que un fideicomiso costarricense preexistente esté registrado en Costa Rica; un tema que conviene que lo maneje un abogado.

Nuevo impuesto sobre el alquiler de viviendas vacacionales para 2021.

A partir de 2021 y en respuesta a la queja válida de la industria hotelera y del alojamiento sobre los alquileres vacacionales que no pagan 'su parte justa' de impuestos, hay un nuevo impuesto sobre viviendas de alquiler vacacional. El impuesto es el 12,75% del costo bruto de alquiler. Este impuesto debe registrarse y pagarse mensualmente ante la Hacienda Pública de Costa Rica.

Asegúrese de pagar esos impuestos y que el administrador de su propiedad tenga una solución para que se paguen.

El propietario paga el 12,75%, mientras que el arrendatario debe pagar el 13% de IVA.

Al final, es nuestra recomendación contratar una de las empresas administradoras de propiedades que operan legalmente en la zona. Solo hay un par de nosotros para elegir. Verifique que el administrador de su propiedad esté registrado en la Caja, Hacienda y el Municipio. Sin esas certificaciones, ellos no están trabajando legalmente en Costa Rica.

Si necesita ayuda con la contabilidad o sus declaraciones de impuestos, no dude en contactarnos:

No dejes que tu entusiasmo y felicidad de ser propietario en la región empiecen mal. Nick Halverson ha estado comprando y administrando propiedades en la región desde el año 2005.